تقييم حالة الأصل
اعرف حالة مبناك نظاماً بنظام، قبل أن تعرفها من عطل
نفحص مبناك التجاري أو منشأتك الصناعية بفريق متعدد التخصصات. نقسّمه إلى أنظمة وعناصر، ونعطي كل نظام حالته ومخاطره وأولويته. تعرف أين تنفق أولاً، وما الذي يمكنه الانتظار.
ثلاث خدمات، اختر ما يناسب مبناك
فحص العقارات التجارية (PCA)
للمكاتب، والمعارض، والمراكز التجارية، والمباني متعددة الاستخدام، والفنادق، والمباني التعليمية والصحية.
لمن
المالك قبل البيع أو بعد الشراء، والمشتري، والمستأجر بعقد طويل، وجهة التمويل.
نركّز على
الغلاف الخارجي والأسطح، والتكييف المركزي، واللوحات الكهربائية، والسباكة، والمصاعد، والأجزاء التي يراها المستأجر ويحكم بها على المبنى.
فحص المنشآت الصناعية (FCA)
للمصانع، والمستودعات، والمراكز اللوجستية، والورش.
لمن
المالك، والمشغّل، والمستأجر الصناعي، والمستثمر في الأصول اللوجستية.
نركّز على
الهيكل والأسقف ذات البحور الكبيرة، والأرضيات الصناعية وتشققاتها وهبوطها، ومنحدرات التحميل، وقدرة التوزيع الكهربائي، وتصريف الأمطار، ومكونات السلامة الظاهرة.
تقارير حالة الصيانة (PCR)
للمباني القائمة والعاملة، من أي نوع.
لمن
مدير المرافق، والمالك عند تجديد عقد الصيانة، والمؤجر عند خروج مستأجر أو دخول آخر.
نركّز على
ما نُفّذ من صيانة وما تأجّل، وحالة كل نظام اليوم، وما يجب جدولته قبل أن يصبح عطلاً.
متى تحتاجها
تشتري أو تبيع مبنى تجارياً أو منشأة صناعية.
ستجدد عقد الصيانة، ولا تعرف إن كان المقاول الحالي يؤدي ما يُدفع له.
يخرج مستأجر كبير، وتريد توثيق حالة المبنى قبل استلامه.
تعدّ ميزانية السنة القادمة، وتحتاج أساساً فنياً لبنودها.
ما الذي نقيّمه
الهيكل
التشققات والهبوط وحالة الخرسانة الظاهرة، والرادار (GPR) حين يلزم.
الغلاف
الأسطح والعزل والواجهات والنوافذ والأبواب.
الكهرباء
اللوحات والتوزيع والتأريض والإنارة.
الميكانيكا
التكييف والتهوية والمضخات.
السباكة والصرف
التغذية والتصريف والتسربات، ونقيس الرطوبة.
المصاعد ومكونات السلامة
حالتها الظاهرة وسجلات صيانتها.
الفراغات الداخلية
التشطيبات والأرضيات والأسقف المستعارة.
ما تستلمه
ملخص تنفيذي
الحالة العامة، وأهم المخاطر، وما يجب عمله أولاً.
مؤشر حالة لكل نظام
يسهّل المقارنة والمتابعة سنة بعد سنة.
نتائج مفصّلة
كل ملاحظة بموقعها وصورتها وخطورتها (حرجة، متوسطة، بسيطة) ومرجعها في كود البناء السعودي وتوصيتها.
تقدير تكلفة الإصلاح
حيث يشمله النطاق.
جدول أولويات
فوري، خلال السنة، يمكن جدولته لاحقاً.
في تقارير الصيانة (PCR)
جدول صيانة مقترح لكل نظام، وقائمة بالصيانة المؤجلة.
يصلك التقرير رقمياً بصيغة PDF وعبر التطبيق.
كيف يسير العمل
مكالمة نطاق
نوع المبنى، ومساحته، وعمره، والقرار المطلوب.
عرض مكتوب
بالنطاق والجدول والسعر.
مراجعة المستندات
المتاحة قبل الزيارة.
المعاينة
مهندسون من التخصصات المعمارية والكهربائية والميكانيكية في الموقع.
المراجعة الهندسية
تدقيق بين التخصصات، ثم صياغة التوصيات، ثم اعتماد المدير الفني.
التسليم
التقرير، وجلسة لشرح النتائج لفريقك إن رغبت.
ما الذي نحتاجه منك
نوع المبنى واستخدامه ومساحته وعمره التقريبي.
المخططات المتاحة، وسجلات الصيانة وعقودها.
قائمة بالأعطال أو الشكاوى المعروفة.
إمكانية الوصول للأسطح وغرف المعدات واللوحات، بالتنسيق مع المستأجرين.
حدود الخدمة
نفحص ما يُرى ويُشغَّل ويُقاس دون إتلاف. معدات الإنتاج والآلات الصناعية خارج النطاق. التقرير ليس شهادة دفاع مدني ولا رخصة تشغيل. ما لم نصل إليه، كسطح مغلق أو غرفة مؤجرة، يُذكر في التقرير مع سببه.
معاينة المبنى مقابل تقييم حالته
قارن بين المعاينة العامة ومنهجية فحص إنسبكتكس.
| وجه المقارنة | المعاينة العامة | تقييم إنسبكتكس |
|---|---|---|
| التنظيم | ملاحظات عامة | نظاماً بنظام: هيكل وغلاف وكهرباء وميكانيكا وسباكة ومصاعد |
| القرار | انطباع عن الحالة | ملخص تنفيذي ومؤشر حالة لكل نظام |
| الأولويات | قائمة غير مرتبة | جدول أولويات: فوري، خلال السنة، أو لاحقاً |
| التكلفة | غائبة | تقدير تكلفة الإصلاح حيث يشمله النطاق |
مقارنة توضيحية، وقد تختلف تفاصيل الخدمات حسب مقدم الخدمة.
كل نتيجة تصلك بموقعها وصورتها وتوصيتها
لا نكتفي بقول إن هناك مشكلة. نوثّق أين هي، وما درجة خطورتها، وما الخطوة المقترحة، في تقرير يمكن الرجوع إليه.
شاهد كيف يُعرض التقرير- الموقع
- السطح · نظام العزل
- الوصف
- تشققات في طبقة العزل وتجمع مياه
- التوصية
- إصلاح خلال السنة القادمة
ما الذي يحدد عرضك؟
العرض مكتوب بالنطاق والجدول، ويصلك بعد مكالمة نطاق قصيرة.
حجم الأصل أو المشروع
عدد المباني أو الوحدات أو الأصول ومساحاتها وأعمارها.
نطاق الفحص والتخصصات
ما يشمله التقييم من أنظمة وأدوات قياس، وما يحتاج نطاقاً متخصصاً.
الجدول والوصول
مواعيد الزيارات وإمكانية الدخول إلى الموقع والمستندات المتاحة.
التكلفة تقديرية ومشروطة بالنطاق، وتُحدَّد في العرض المكتوب.
أسئلة تقييم حالة الأصل
ما الفرق بين تقييم الحالة (PCA) وتقرير الصيانة (PCR)؟
تقييم الحالة صورة شاملة للمبنى، غالباً قبل قرار شراء أو بيع أو استثمار. تقرير الصيانة يركّز على مبنى عامل: ماذا صُين، وماذا تأجّل، وماذا يجب جدولته.
هل نحتاج إغلاق المبنى أثناء الفحص؟
لا. ننسق الزيارة لتقليل الإزعاج، وقد نوزعها على أكثر من يوم في المباني المأهولة.
هل يمكن تكرار التقييم سنوياً؟
نعم، وننصح به. مؤشر الحالة لكل نظام يريك ما تحسّن وما تراجع بين سنة وأخرى.
أرسل نوع المبنى ومساحته والقرار المطلوب
نحدد الخدمة الأنسب من الثلاث، ونرسل عرضاً مكتوباً.