المستثمرون والصناديق والجهات التمويلية
اعرف ما تشتريه قبل أن توقّع، لا بعد أول فاتورة صيانة
البائع يعرض الإيجار والعائد. نحن نعرض ما تحت الدهان: حالة الهيكل والأنظمة، وما يحتاج إصلاحاً، وكم سيكلّف. تقرير مستقل تضعه أمام لجنة الاستثمار، وتفاوض به على السعر.
ما الذي يقلق
مخاطر خفية قبل الاستحواذ
تسرب أو تآكل أو نظام تكييف في آخر عمره. لا يظهر في الجولة، ويظهر في السنة الأولى.
CAPEX غير محسوب
نموذج مالي جيد مبني على افتراض أن المبنى لا يحتاج شيئاً.
تقرير البائع
إن وُجد، فقد كُتب لمن دفع ثمنه.
نافذة إغلاق قصيرة
وقت محدود، ومواقع في أكثر من مدينة.
للجهات التمويلية
تمويل أصل لا تعرف حالته يعني ضماناً لا تعرف قيمته الفنية.
ثلاث حالات استخدام
قبل الاستحواذ
فحص حالة شامل للأصل التجاري (PCA) أو الصناعي (FCA)، وعند الحاجة فحص نافٍ للجهالة (TDD) يجمع الحالة والمخاطر في تقرير واحد للصفقة.
تقدير ما ستنفقه بعد الشراء
تقارير حالة الصيانة (PCR) وتكاليف التشغيل (OCR) تحول الحالة إلى أرقام سنوية، ومعها تقدير الإنفاق الرأسمالي (CAPEX) للسنوات القادمة.
متابعة المحفظة والأصول الممولة
مسح دوري لحالة أصول الصندوق، أو فحص الأصل محل التمويل قبل الموافقة وأثناء مدته.
المخرجات
ملخص للجنة الاستثمار: ما الحرج، كم يكلف تقريباً، وما يصلح ورقة تفاوض.
تقرير كامل بالأدلة: كل ملاحظة بصورتها وموقعها وخطورتها وتكلفة إصلاحها التقديرية.
جدول إنفاق متوقع حسب السنة والنظام (مع خدمة CAPEX).
تقرير لكل أصل وملخص للمحفظة عند فحص أكثر من أصل.
تقدير الالتزامات الفنية قبل الاستحواذ
قبل الاستحواذ على مبنى مكاتب، تساعد مراجعة الأنظمة والعزل على التعرف إلى احتياجات الصيانة والاستبدال التي قد لا تتضح من البيانات المالية وحدها. ويوفر التقرير، ضمن نطاقه، تقديرات تدعم تقييم الالتزامات الفنية ومناقشة شروط الصفقة.
أسئلة المستثمرين والصناديق
هل تقدّرون قيمة العقار السوقية؟
لا. التقييم العقاري المالي عمل المقيّم المعتمد. نحن نقدم الحالة الفنية وتكلفة الإصلاح، وهي مدخل مفيد للمقيّم ولنموذجك المالي.
كم يستغرق الفحص قبل الإغلاق؟
التقرير للفحص العقاري المعتاد خلال ثلاثة أيام عمل. الأصول الكبيرة والمحافظ لها جدول نتفق عليه بحسب نافذة الصفقة.
الصفقة لم تُعلن بعد. هل بياناتنا في أمان؟
نعمل وفق سياسة الحياد والسرية، ونوقّع اتفاقية عدم إفصاح إن طلبتها.
هل تفحصون أصولاً في أكثر من مدينة؟
نعم، وبالقالب نفسه حتى تقارن الأصول ببعضها. ونؤكد لك التوفر في كل موقع عند الطلب.

