Inspectex

فحص ما قبل الشراء

اعرف حالة العقار قبل أن يصبح القرار نهائياً

نرصد الملاحظات المشمولة بنطاق الفحص، ونوثقها في تقرير هندسي واضح يدعم فهمك للعقار ومناقشة قراره.

ما الذي ستحصل عليهنتيجة يمكن فهمها ومراجعتها
الثقة المهنيةتقرير ومراجعة جودة
متى تطلبهقبل توقيع العقد أو دفع العربون
مقطع توضيحي لفيلا من طابقين مع مواضع الفحص رسم تخطيطي يبيّن ستة مواضع يغطيها الفحص: السقف، التكييف، الواجهات، اللوحة الكهربائية، السباكة، والمؤشرات الإنشائية الظاهرة. السقف والعزل1 التكييف والأنظمة الميكانيكية2 الواجهات والجدران3 اللوحة والدوائر الكهربائية4 السباكة والتمديدات5 المؤشرات الإنشائية الظاهرة6
ملاءمة الخدمة

هل هذا الفحص مناسب لك؟

استخدمه عندما تحتاج قراراً أوضح قبل الشراء.

تريد قراراً لا يعتمد على الانطباع

المظهر الجيد لا يكفي وحده؛ القيمة في التوثيق والسياق والمراجعة. فحص ما قبل الشراء يضع بين يديك معلومة يمكن الرجوع إليها قبل أن تصبح الصفقة نهائية.

تفكر في شراء عقار

وتريد أن تعرف حالته الفعلية قبل أن تتحول المعاينة إلى التزام مالي.

تحتاج معلومة للتفاوض

ملاحظة موثقة بموقعها قد تغيّر طريقة نقاش السعر أو معالجة العيب مع البائع.

أهمية الفحص

لماذا لا تكفي المعاينة العادية؟

المعاينة تعطيك انطباعاً، أما الفحص الهندسي فيعطيك نتائج مرتبطة بمكانها وأدلتها.

توثيق

كل ملاحظة تُسجَّل بصورتها ودرجة خطورتها ومرجعها في كود البناء السعودي.

سياق

تُربط النتيجة بالفراغ والعنصر الذي ظهرت فيه، فتفهم أين المشكلة وما حولها.

مراجعة

يمر التقرير بمراجعة متعددة المستويات: تدقيق بين التخصصات، ثم توصيات قابلة للتنفيذ، ثم اعتماد فني.

الفرق في التفاصيل

ليست كل معاينة فحصاً هندسياً

قارن بين المعاينة التقليدية ومنهجية فحص إنسبكتكس.

وجه المقارنةالمعاينة التقليديةفحص إنسبكتكس
من يفحصمعاينة فردية محدودة التخصصاتفريق متعدد التخصصات ومراجعة هندسية للتقرير
بماذا يفحصالملاحظة البصرية والأدوات الأساسيةأجهزة قياس وفحص متخصصة وفق نطاق الخدمة
ما تستلمهملاحظات عامة متفاوتة التوثيقتقرير موثق بالصور، وتصنيف العيوب، وتوصيات المعالجة
المرجعيعتمد على خبرة الفاحص وتقديرهمراجع ومتطلبات فنية معتمدة وفق نطاق الفحص
كلفة الإصلاحقد تتطلب تقييماً منفصلاًتقديرات تكاليف المعالجة ضمن نطاق الخدمة

مقارنة توضيحية لنطاق الخدمات، وقد تختلف تفاصيل المعاينة حسب مقدم الخدمة.

نطاق الفحص

تغطية متعددة التخصصات حسب العقار ونطاق الخدمة

الهدف ليس استعراض عدد كبير من البنود، بل جمع نتائج مفهومة مرتبطة بموقعها داخل العقار وتقديمها في صورة واحدة متماسكة. النقاط نفسها موجودة في الرسم أعلاه.

1

السقف والعزل

ما يظهر من حالة العزل والتصريف وعناصر السطح المتاحة وقت الزيارة.

2

التكييف والأنظمة الميكانيكية

حالة الوحدات الظاهرة وتمديداتها وعناصر التشغيل ضمن نطاق الباقة.

3

الواجهات والجدران

الشروخ الظاهرة وآثار الرطوبة والتشطيبات، ويكشف مقياس الرطوبة ما خلف الدهان دون تكسير.

4

اللوحة والدوائر الكهربائية

اللوحة الرئيسية والتمديدات والمآخذ الظاهرة وفق نطاق الفحص.

5

السباكة والتمديدات

التمديدات والمناطق الرطبة والتسربات الظاهرة أو المؤشرة بالقياس.

6

المؤشرات الإنشائية الظاهرة

رصد المؤشرات التي تظهر في الفحص العام. أما التقييم الإنشائي التخصصي فخدمة مستقلة.

يغطي الفحص ما هو متاح للفحص وقت الزيارة حسب النطاق، وما تعذر الوصول إليه يُذكر في التقرير.

الفحوصات المتخصصة

عندما يتجاوز السؤال نطاق الفحص العام

هل تحتاج فحصاً كهربائياً أو ميكانيكياً أو إنشائياً أو فحصاً غير إتلافي (NDT)؟ حدد نوع السؤال، وسنبيّن لك الخدمة التي تجيب عنه.

رصد المؤشرات الإنشائية الظاهرة ضمن فحص الأفراد يختلف عن التقييم الإنشائي التخصصي المستقل؛ الأول لا يغني عن الثاني.

قيمة التقرير

التقرير هو المنتج الذي ستعود إليه بعد انتهاء الزيارة

كل نتيجة مرتبطة بمكانها ووصفها ودليلها، مع توصية معالجة وتقدير لتكلفة الإصلاح، بصيغة PDF.

شاهد كيف يُعرض التقرير
مثال على ملاحظةخطورة متوسطة
صورة توضيحية لأثر رطوبة على جدارصورة توضيحية
الموقع
الحمام · الجدار الشمالي
الوصف
آثار رطوبة عند أسفل الجدار
التوصية
تحديد مصدر الرطوبة قبل أي معالجة سطحية
الباقة والتسعير

أي باقة ولماذا يتغير السعر؟

ملاءمة الباقة والسعر كلاهما يأتيان بعد فهم العقار ومرحلة القرار والنطاق.

نوع العقار

طبيعة المبنى وتعقيد أنظمته تحدد عمق الفحص المناسب.

المساحة ومرحلة القرار

هل أنت قبل التعاقد أم بعده، وما حجم ما يلزم فحصه.

نطاق الخدمة

الفحص العام أو إضافة فحوصات متخصصة حسب الحاجة.

التكلفة تقديرية أو مشروطة بالنطاق حيث ينطبق، وتظهر لك أسعار الباقات بعد إجابتك عن أسئلة العقار. تفاصيل الباقات

آلية العمل

من الطلب إلى التقرير

رحلة واضحة بدون إعادة إدخال البيانات.

أجب عن أسئلة العقار

بيانات عن عقارك تساعدنا على تحديد الفحص المناسب.

اختر الباقة والموعد

يظهر سعر كل باقة غير شامل ضريبة القيمة المضافة، ثم تختار الموعد.

يُنفَّذ الفحص

يزور فريق مهندسين متخصصين العقار وفق النطاق المتفق عليه.

يصلك التقرير

تقرير موثق بعد مراجعة الجودة.

الأسئلة الشائعة

أسئلة يهم المشتري أن يعرف إجابتها

هل الفحص يضمن عدم وجود أي عيب؟

لا. يرصد الفحص الملاحظات المشمولة بنطاق الزيارة والعناصر المتاحة وقت الفحص، ويذكر التقرير ما تعذر الوصول إليه أو ما كان مخفياً. عبارة «لم يظهر عيب» لا تعني «تم فحص كل شيء».

متى أطلب فحص ما قبل الشراء؟

قبل توقيع العقد أو دفع العربون، حتى تكون المعلومة بين يديك عند اتخاذ القرار أو التفاوض.

هل ستكسرون الجدران؟

لا. الفحص غير إتلافي: يكشف مقياس الرطوبة خلف الدهان دون تكسير، ويضيف الفحص العميق الرادار الأرضي لرؤية حديد التسليح والتمديدات داخل الخرسانة.

ماذا يحتوي التقرير؟

كل ملاحظة بصورتها وخطورتها ومرجعها في كود البناء السعودي وتوصية إصلاحها، مع تقدير تكلفة الإصلاح في الباقتين المتكاملة والعميقة، بصيغة PDF.

كيف أعرف السعر؟

تكتب اسمك وجوالك ثم بيانات عقارك، فيظهر تقدير سعر كل باقة مع تفصيل ضريبة القيمة المضافة. تختار الموعد وتدفع.

هل تريد معرفة الفحص المناسب لهذا العقار؟

ابدأ بمعلومات العقار، وسنعرض لك التوصية المبدئية قبل ربط الرحلة بطلبك.

ابدأ بمستشار الفحص