الأصول والاستثمار
اعرف ما تشتريه، وما ستنفقه عليه بعد الشراء
كل أصل يأتي بفاتورتين. الأولى سعره، وتتفاوض عليها. الثانية صيانته المؤجلة وأنظمته المتقادمة، ولا يتفاوض عليها أحد لأن أحداً لا يراها. نحن نجعلها مرئية قبل أن تتحول إلى بند طارئ في الميزانية.
ما لا يظهر في جولة المعاينة
جولة المعاينة تُريك ردهة نظيفة وواجهة لامعة. لا تُريك وحدات تكييف قاربت نهاية عمرها، ولا عزل سطح يتسرب منذ موسمين، ولا لوحة كهرباء تعمل فوق طاقتها.
هذه البنود لا تظهر في سعر الشراء. تظهر في السنة الأولى، في الميزانية التشغيلية، وفي رضا المستأجرين. ومعرفتها قبل التوقيع تعني ثلاثة أشياء: تفاوضاً على السعر، أو شرطاً في العقد، أو قراراً بالانسحاب.
اختر حسب القرار الذي أمامك
تقييم الحالة والتكاليف
تقييم حالة الأصل
يشمل فحص العقارات التجارية (PCA)، وفحص المنشآت الصناعية (FCA)، وتقارير حالة الصيانة (PCR). صورة منظمة لكل نظام في المبنى ومخاطره.
اعرف المزيدتقارير تكاليف التشغيل (OCR)
أين يذهب مال التشغيل: الطاقة، والصيانة، والأعطال المتكررة، وأعمار الأنظمة.
اعرف المزيدالتخطيط والقرار الاستثماري
العناية الفنية الواجبة (TDD)
حالة الأصل ومخاطره والتزاماته الفنية قبل الاستحواذ أو التمويل.
اعرف المزيدتقييم حالة المحفظة
مقارنة أصولك بمعيار واحد، وترتيب أولوياتها.
اعرف المزيدتخطيط CAPEX ودورة الحياة
ما الذي سيحتاج إصلاحاً أو استبدالاً، ومتى، وبأي تكلفة تقديرية.
اعرف المزيدتقييم قابلية الانتفاع
هل يصلح المبنى للاستخدام الذي تخطط له، وبأي تكلفة.
اعرف المزيدتقييم إعادة التطوير والتأهيل
ما يستحق البقاء، وما يحتاج إصلاحاً أو استبدالاً قبل إعادة توظيف الأصل.
اعرف المزيدقرارك يحدد الخدمة
| قرارك | الخدمة الأنسب |
|---|---|
| أشتري أصلاً أو أموّل صفقة | العناية الفنية الواجبة (TDD) |
| أملك مبنى تجارياً أو منشأة صناعية وأريد معرفة حالتها | تقييم حالة الأصل (PCA أو FCA) |
| أدير مبنى قائماً وأريد معرفة وضع الصيانة | تقارير حالة الصيانة (PCR) |
| فواتير التشغيل ترتفع وأريد معرفة السبب | تقارير تكاليف التشغيل (OCR) |
| أدير عدة أصول وأوزّع عليها ميزانية واحدة | تقييم حالة المحفظة |
| أعدّ ميزانية السنوات القادمة | تخطيط CAPEX ودورة الحياة |
| أغيّر استخدام مبنى أو أستأجره لنشاط محدد | تقييم قابلية الانتفاع |
| أفكر في تجديد شامل لأصل قديم | تقييم إعادة التطوير والتأهيل |
لست متأكداً؟ أخبرنا بالقرار الذي تحتاج اتخاذه، ونقترح عليك النطاق. كثيراً ما تبدأ الجهات بتقييم الحالة، ثم تبني عليه خطة CAPEX.
ثلاثة أسئلة نطرحها قبل أي عرض
ما القرار؟
شراء، أو تمويل، أو تشغيل، أو تجديد، أو بيع. كل قرار يحتاج عمقاً مختلفاً.
ما حجم الأصل؟
مبنى واحد، أو مجمّع، أو محفظة في عدة مدن.
ما البيانات المتاحة؟
المخططات وسجلات الصيانة والفواتير تقلل وقت الموقع وترفع دقة التقديرات.
مخرجات تصلح للجنة الاستثمار وللمهندس معاً
ملخص تنفيذي
في صفحات قليلة: أهم المخاطر، وما يؤثر على القرار.
نتائج مفصّلة
لكل نظام: الملاحظة، موقعها، صورتها، خطورتها، توصيتها.
جدول أولويات
فوري، قصير المدى، متوسط المدى.
تقديرات تكلفة
حين يشملها النطاق، بنطاقات واضحة ومصدر الأسعار.
سجل الافتراضات والفجوات
ما لم نتمكن من رؤيته أو التحقق منه، ولماذا. هذا ما يحميك من مفاجآت التقرير الواثق أكثر مما ينبغي.
كيف يسير التعاقد
مكالمة نطاق
القرار، والأصل، والموعد المستهدف.
طلب المستندات
نرسل قائمة بما يفيدنا، ونعمل بما يتوفر.
عرض مكتوب
النطاق والمخرجات والجدول والسعر.
المعاينة
فريق متعدد التخصصات، وأدوات متخصصة حين يلزم.
المراجعة والتسليم
تدقيق هندسي قبل الإصدار، ثم جلسة لعرض النتائج على فريقك إن رغبت.
لماذا إنسبكتكس
أكثر من 796 عميلاً وأكثر من 9,000 تقرير فحصي
حتى تاريخ تحديث الأرقام.
فريق متعدد التخصصات
معماري ومدني، وكهرباء، وميكانيكا في الموقع، ثم مراجعة هندسية بين التخصصات قبل الإصدار.
أدوات ترى ما خلف الجدران
الرادار (GPR)، والمسح الليزري ثلاثي الأبعاد، والفحوصات غير الإتلافية (NDT).
مستقلون عن البائع والمشتري والمقاول.
سياسة الحياد والسرية
حدود التقييم
لا نقدّم تقييماً سعرياً للعقار.
هذا عمل المقيّم المعتمد. نحن نزوّده ونزوّدك بالحالة الفنية التي يُبنى عليها السعر.
التقرير الفني ليس شهادة نظامية
ولا ضماناً لحالة الأصل في المستقبل.
الاختبارات المخبرية والتحليلات المتخصصة
تُعرّف كنطاق مستقل قبل البدء.
نكتب ما لم نره
كل جزء لم نصل إليه يُذكر في التقرير مع سببه.
مراجعة الأصل المعتادة مقابل فريق متعدد التخصصات
قارن بين المراجعة المعتادة ومنهجية فحص إنسبكتكس.
| وجه المقارنة | المراجعة المعتادة | إنسبكتكس |
|---|---|---|
| الفريق | مهندس واحد | فريق متعدد التخصصات ثم مراجعة هندسية بينها |
| الأدوات | ما يُرى بالعين | الرادار والمسح ثلاثي الأبعاد والفحوصات غير الإتلافية |
| الاستقلال | قد يرتبط بأحد الأطراف | مستقلون عن البائع والمشتري والمقاول |
| المخرج | ملاحظات | تقرير موثق بالصور والمواقع |
مقارنة توضيحية، وقد تختلف تفاصيل الخدمات حسب مقدم الخدمة.
ما الذي يحدد عرضك؟
العرض مكتوب بالنطاق والجدول، ويصلك بعد مكالمة نطاق قصيرة.
حجم الأصل أو المشروع
عدد المباني أو الوحدات أو الأصول ومساحاتها وأعمارها.
نطاق الفحص والتخصصات
ما يشمله التقييم من أنظمة وأدوات قياس، وما يحتاج نطاقاً متخصصاً.
الجدول والوصول
مواعيد الزيارات وإمكانية الدخول إلى الموقع والمستندات المتاحة.
التكلفة تقديرية ومشروطة بالنطاق، وتُحدَّد في العرض المكتوب.
أسئلة الأصول والاستثمار
ما الفرق بين تقريركم وتقرير المقيّم العقاري؟
المقيّم يقدّر قيمة الأصل السوقية. نحن نصف حالته الفنية وما سيحتاجه من إنفاق. التقريران يكمل أحدهما الآخر، وكثير من المقيّمين يستفيدون من تقرير الحالة.
هل تعملون على أصول خارج الرياض؟
نعم. ننسق الزيارات للمحافظ الموزعة جغرافياً، ونؤكد لك التوفر في كل موقع عند الطلب.
هل تبقى بياناتنا سرية؟
نعم. نعمل وفق سياسة الحياد والسرية، ونوقّع اتفاقية عدم إفصاح عند الطلب.
ابدأ من القرار الذي تحتاج اتخاذه
أرسل نوع الأصل وموقعه، والقرار الذي تبنيه عليه، وموعدك. نقترح العمق المناسب، ونرسل عرضاً مكتوباً.