المطورون العقاريون
اعرف ما سيجده المشتري، قبل أن يجده
الملاحظة التي يكتشفها عميلك بعد الاستلام تكلّفك مرتين: مرة في الإصلاح، ومرة في سمعة المشروع. نفحص وحداتك بمنهجية واحدة قبل التسليم، ونعيد الفحص بعد الإصلاح، حتى تُغلق الملاحظة فعلاً لا على الورق.
ما الذي يقلق
تأخر التسليم
ملاحظات تظهر في الأسبوع الأخير، فيتأجل الاستلام وتتراكم الاتصالات.
ملاحظات العملاء
قوائم طويلة من المشترين وفاحصيهم. بعضها جوهري وبعضها شكلي، ولا شيء يفرز بينهما.
مطالبات الضمان
عيب يظهر بعد سنة. هل هو خطأ تنفيذ أم سوء استخدام؟ دون دليل يتحول السؤال إلى خلاف.
مقاولون متعددون
جودة تختلف من مبنى لآخر، وتقارير لا تُقارن.
ثلاث حالات استخدام
ضبط الجودة قبل إغلاق الجدران
نفحص الأعمال قبل أن تُغطى: التمديدات والعزل وحديد التسليح بالرادار. الإصلاح الآن أرخص بكثير من التكسير لاحقاً.
الفحص قبل التسليم ثم إعادة الفحص
تقرير لكل وحدة بالقالب نفسه، ثم زيارة تحقق بعد الإصلاح تثبت إغلاق كل ملاحظة. تسلّم الوحدة ومعها دليل حالتها.
التحقق من عيوب الضمان
حين يطالب المشتري بإصلاح، نفحص العيب ونحدد سببه المرجّح. قرارك في القبول أو الرفض يستند إلى دليل لا إلى رأي.
الخدمات المرتبطة
ضبط جودة التنفيذ للمطورين
أثناء التنفيذ
اعرف المزيدالفحص قبل التسليم
لكل وحدة
اعرف المزيدإعادة الفحص والإقفال
تثبت الإغلاق
اعرف المزيدالتحقق من عيوب الضمان
سبب العيب المرجّح
اعرف المزيدالمسح بالرادار (GPR)
حديد التسليح والتمديدات
اعرف المزيدالمسح الليزري ووثائق الواقع
لإدارة المرافق
اعرف المزيدالفحص الإنشائي المتخصص
عند الحاجة
اعرف المزيدالمخرجات
تقرير لكل وحدة: الملاحظة وموقعها وصورتها وخطورتها ومرجعها في كود البناء السعودي وتكلفة إصلاحها التقديرية.
ملخص المشروع: أي الملاحظات تتكرر، وفي أي مبنى أو طابق أو أعمال مقاول.
قائمة إغلاق واضحة لفريق التنفيذ، ثم تقرير إعادة فحص يثبت الإغلاق.
وثائق الواقع ثلاثية الأبعاد عند الطلب، لتسليمها لإدارة المرافق.
قراءة الأنماط المتكررة بين الوحدات
يساعد توحيد تقارير الوحدات على رصد الملاحظات المتكررة ومقارنتها بين المباني. تتيح هذه الصورة للمطور مراجعة أسباب التكرار ومتابعة المعالجة، ثم إعادة الفحص والتحقق من إقفال الملاحظات قبل التسليم.
أسئلة المطورين العقاريين
هل يغني تقريركم عن فاحص المشتري؟
لا يمنعه، ولا نطلب ذلك. لكنه يقلل المفاجآت. وتستطيع مشاركة تقرير الوحدة مع المشتري ليرى أن الملاحظات فُحصت وأُغلقت.
أنتم تتقاضون من المطور، فهل تتساهلون؟
لا. نكتب ما نجده وفق سياسة الحياد. التقرير الذي يجامل لا يحميك من مطالبة لاحقة.
متى نبدأ؟
كلما كان أبكر كان أرخص. أفضل نقطة قبل إغلاق الجدران والأسقف، ثم قبل التسليم.
هل تفحصون كل الوحدات أم عيّنة؟
حسب هدفك. التسليم يحتاج غالباً كل الوحدات، ومراقبة الجودة أثناء التنفيذ قد تكفيها عيّنة مدروسة. نحدد ذلك معك في جلسة الاكتشاف.
أرسل لنا عدد المشاريع وموعد التسليم القادم
نقترح نطاقاً يبدأ من أقرب نقطة تسليم.

