التقرير
تقرير تفهمه، وتتفاوض به، وتصلح على أساسه
ليس قائمة مصطلحات هندسية. كل ملاحظة فيه تقول لك أين المشكلة، وكم هي خطيرة، ولماذا، وكيف تُصلح، وكم ستكلفك تقريباً.
في أول صفحة من تقريرك: هل يصلح العقار للاستخدام؟
بدل أن تقرأ قائمة ملاحظات وتستنتج بنفسك، تجد في صدر التقرير توصية مهنية واحدة عن صلاحية العقار للانتفاع، مع سببها ونطاقها وشروطها. لها خمس حالات فقط.
صالح للانتفاع
لا توجد قيود جوهرية على الاستخدام، والأدلة كافية لهذا الحكم.
صالح بشروط
الاستخدام ممكن مع أعمال أو مراقبة أو إجراء مؤقت، ولكل شرط مسؤول وموعد.
صالح جزئياً
أجزاء محددة مسموحة، وأجزاء أخرى مقيدة أو معزولة حتى تُعالج.
غير صالح للانتفاع
يوجد خطر أو مخالفة أو عطل وظيفي مانع لم تتم السيطرة عليه، ويُذكر ما يلزم لرفعه.
أدلة غير كافية
لم نتمكن من فحص جزء أساسي، فلا نصدر حكماً حتى يكتمل الفحص.
من يصدرها؟
يجمع المهندس الفاحص الأدلة من الموقع، ويحتسب النظام التوصية بقواعد مرتبة بالأولوية، ثم يراجعها مهندس مراجع معتمد بالتأييد أو الاعتراض قبل أن تصلك.
هي توصية مهنية عن حالة الانتفاع يوم الفحص، ولا تحل محل شهادات الإشغال والتراخيص الصادرة عن الجهات النظامية. كيف تُبنى التوصية
خمسة أجزاء، بالترتيب الذي تحتاجه
1. الملخص في صفحة
عدد الملاحظات حسب الخطورة، والتكلفة التقديرية الإجمالية للإصلاح، وأهم ما يجب معالجته أولاً. إن لم يكن لديك إلا خمس دقائق، اقرأ هذه الصفحة.
2. بيانات العقار والنطاق
نوع العقار، والمساحة، والعمر التقريبي، والباقة، والتخصصات، والأجهزة المستخدمة، وتاريخ الزيارة.
3. الملاحظات حسب الطابق والغرفة
تتنقل في عقارك كما تمشي فيه. في كل غرفة: ما وجده كل تخصص، وما كان سليماً.
4. نتائج الأجهزة
قراءات الرطوبة، ومقاطع الرادار، ونتائج NDT، عندما تشملها الباقة، مع شرح مبسط لكل قراءة.
5. ما لم يُفحص ولماذا
كل بند لم نصل إليه، وسببه، وما ننصح به بشأنه.
هكذا تبدو كل ملاحظة
| المحتوى | |
|---|---|
| المكان | المطبخ · الطابق الأرضي · ميكانيكا |
| الملاحظة | تسرب بطيء من وصلة صرف المغسلة، وتلف في قاعدة الخزانة السفلية. |
| الخطورة | متوسطة |
| الدليل | صورتان + قراءة رطوبة في قاعدة الخزانة |
| المرجع | الكود السعودي للبناء: البند المرتبط بالملاحظة |
| التوصية | استبدال الوصلة وإحكامها، وتجفيف القاعدة واستبدال الألواح المتضررة. |
| التكلفة التقديرية | نطاق بالريال لكل ملاحظة |
لماذا يهمك هذان السطران أكثر من غيرهما
الخطورة ترتب أولوياتك: الحرجة قبل السكن، والمتوسطة قريباً، والبسيطة متى شئت.
التكلفة التقديرية تحوّل الملاحظة إلى رقم. هذا الرقم هو ما تفاوض به البائع، أو تطالب به المطور، أو تضعه في ميزانية الصيانة. التقدير مبني على أسعار السوق وقت الفحص، والسعر الفعلي يحدده المقاول الذي تختاره.
«التقرير رائع ومفصل ويعطيك التكاليف اللازمة للإصلاح إذا احتجتها.»
ماجد الرميح، عميل · من تقييمات Google
تقرير واحد، ثلاثة استخدامات
قبل الشراء
تفاوض على السعر بتكلفة الإصلاح، أو تشترط الإصلاح قبل الإفراغ، أو تنسحب وأنت مطمئن.
قبل الاستلام
تسلّم المطور قائمة ملاحظات موثقة بالصور ومرجع الكود، يصعب الجدال فيها. ثم نعود لنتحقق من الإصلاح.
في بيت تسكنه
تعرف ما يحتاج إصلاحاً الآن وما يحتمل الانتظار، وتعطي المقاول وصفاً دقيقاً بدل «فيه رطوبة».
أين تجده ومتى
في التطبيق
تفاعلي، تتنقل فيه بين الغرف وتكبّر الصور. تصل إليه في أقل من ثلاث نقرات.
للطباعة والمشاركة مع البائع أو المطور أو المقاول أو البنك.
الموعد
خلال ثلاثة أيام عمل من الزيارة.
تقرير فحص العقار
منظم حسب الطوابق والغرف، كما في الأعلى.
تقرير فحص هندسي متخصص
منظم حسب النظام أو العنصر: لوحة كهربائية، أو شبكة تكييف، أو عناصر إنشائية.
تقرير GPR وNDT والمسح الليزري
القراءات والمقاطع والنتائج وما تعنيه، ومعيار القبول عند انطباقه.
ما يوثقه وما لا يوثقه
يوثّق التقرير ما رصدناه يوم الزيارة ضمن الباقة المتفق عليها. هو ليس شهادة سلامة إنشائية ولا ضماناً لخلو العقار من العيوب.
اقرأ تقريراً كاملاً قبل أن تدفع ريالاً
نموذج التقرير يريك كل ما سبق في ملف واحد.